2011-06-09

Gayrimenkulün iktisap tarihinden itibaren 193 sayılı Kanunun Mükerrer 80. maddesinde belirtilen süre geçtikten sonra elden çıkarılması halinde değer artışı kazancı Hk.

---

T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI Eskişehir Vergi Dairesi Başkanlığı Mükellef Hizmetleri Grup Müdürlüğü

 

	TARİH	:	09.06.2011
	SAYI	:	B.07.1.GİB.4.26.15.01-GVK/40-2/2-33
	KONU	:	Gayrimenkulün iktisap tarihinden itibaren 193 sayılı Kanunun Mükerrer 80. maddesinde belirtilen süre geçtikten sonra elden çıkarılması halinde değer artışı kazancı Hk.

…

İLGİ: …

İlgide belirtilen özelge talep formunda, 24.08.2001 tarihinde yapılan ihale sonucu 165.010 TL bedelle aldığınız gayrimenkul için ihalenin feshi davası açıldığı, ihalenin feshi davasının reddedilmesi neticesinde 18.04.2003 tarihinde ihalenin kesinleştiği ve 13.04.2006 tarihinde tapusunun tarafınıza verildiği, ayrıca vergi dairesi tarafından tespit edilen gayrimenkul ile ilgili KDV'nin de tarafınızca ödendiği belirtilerek, söz konusu gayrimenkulü satmanız durumunda elde edilecek kazancın vergilendirilip vergilendirilmeyeceği hususunda bilgi verilmesi talep edilmektedir.

193 sayılı GVK.nun "Değer Artışı Kazançları" başlıklı Mükerrer 80. maddesinin birinci fıkrasının (6) numaralı bendinde;

 

"İktisap şekli ne olursa olsun (ivazsız olarak iktisap edilenler hariç) 70. maddenin birinci fıkrasının (1),(2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde yazılı mal (gerçek usulde vergiye tabi çiftçilerin zirai istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil) ve hakların, iktisap tarihinden başlayarak (5615 sayılı kanunun 5. maddesiyle değişen ibare Yürürlük; 01.01.2007 tarihinden geçerli olmak üzere 04.04.2007) beş yıl içinde elden çıkarılmasından doğan kazançların (Kooperatiflerin ortaklarına bu sıfatları dolayısıyla tahsis ettikleri gayrimenkulleri tahsis tarihinde ortak tarafından satın alınmış sayılır.) değer artış kazancı olarak vergiye tabi tutulacağı"

Hüküm altına alınmıştır.

Söz konusu maddenin ikinci fıkrasında;

 

"Bu maddede geçen "elden çıkarma" deyiminin, bu mal ve hakların satılması, bir ivaz karşılığında devir ve temliki, trampa edilmesi, takası, kamulaştırılması, devletleştirilmesi, ticaret şirketlerine sermaye olarak konulmasını ifade ettiği"

Belirtilmiştir.

Diğer taraftan aynı Kanunun Geçici 71. maddesinde;

 

"Bu Kanunun mükerrer 80. maddesinin birinci fıkrasının (6) numaralı bendinin uygulanmasına ilişkin olarak, 70. maddenin birinci fıkrasının (1), (2), (4) ve (7) numaralı bentlerinde sayılan ve 01.01.2007 tarihinden önce iktisap edilmiş olan mal (gerçek usulde vergilendirilen çiftçilerin zirai istihsalde kullandıkları gayrimenkuller dahil)ve hakların elden çıkarılmasından doğan kazançların vergilendirilmesinde dört yıllık süre esas alınır."

Hükmü yer almıştır.

Öte yandan, 4721 sayılı Türk Medeni Kanununun 704 ve 705. maddelerine göre taşınmaz mülkiyetinin konusuna giren gayrimenkulün mülkiyetinin kazanılması, tapuya tescille doğacağından "iktisap tarihi" olarak, tapu tescil tarihinin esas alınması gerekir. Ancak, gayrimenkulün fiilen kullanım hakkının tapu tescil tarihinden önce alıcıya bırakılmış olması halinde ise bu tarih, iktisap tarihi olarak dikkate alınacaktır.

Bu itibarla, şahsınıza ait gayrimenkulün tapuya tescil edildiği 13.04.2006 tarihinin iktisap tarihi olarak kabul edilmesi gerekmekte olup, anılan gayrimenkulün fiili kullanım hakkının, tapuya tescil tarihinden önceki bir tarihte tarafınıza bırakıldığının ispatlanması halinde ise, iktisap tarihi olarak bu tarihin esas alınacağı tabiidir. Dolayısıyla, anılan gayrimenkulün bu şekilde belirlenen iktisap tarihinden itibaren193 sayılı Kanunun Mükerrer 80. maddesinde belirtilen süre geçtikten sonra elden çıkarılması halinde değer artışı kazancı doğmayacağı açıktır.

Bilgilerinizi rica ederim.