2010-08-24

Ticari kazanç mükellefinin şahsi servetinin korunmasına yönelik almış olduğu arsanın satılması halinde söz konusu arsa satışından elde ettiği kazancın vergilendirilip vergilendirilmeyeceği Hk.

---

T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI İstanbul Vergi Dairesi Başkanlığı Mükellef Hizmetleri Gelir Vergileri Grup Müdürlüğü

 

	TARİH	:	24.08.2011
	SAYI	:	B.07.1.GİB.4.34.16.01-GVK 37-1401
	KONU	:	Ticari kazanç mükellefinin şahsi servetinin korunmasına yönelik almış olduğu arsanın satılması halinde söz konusu arsa satışından elde ettiği kazancın vergilendirilip vergilendirilmeyeceği Hk.

…

İLGİ: …

İlgide kayıtlı özelge talep formunda, 2009 yılında birden fazla gayrimenkul alım ve satımı faaliyetinden dolayı 01.03.2009 tarihinden itibaren … Vergi Dairesi Müdürlüğü'nün … vergi numaralı mükellefi olduğunuzu, 15.05.2001 tarihinde şahsi servetinizin korunmasına yönelik olarak aldığınız 1/2 hisseli arsanızı satacağınızı belirterek, söz konusu arsa satışından elde edeceğiniz kazancın ticari kazanca dahil edilip edilmeyeceği hususunda bilgi talep edildiği anlaşılmış olup, konu hakkındaki Başkanlığımız görüşü aşağıda açıklanmıştır.

193 sayılı GVK.nun "Ticari Kazancın Tarifi" başlıklı 37. maddesinin birinci fıkrasında; her türlü ticari ve sınai faaliyetlerden doğan kazançların ticari kazanç olduğu, İkinci fıkrasının 4. bendinde gayrimenkullerin alım, satımı ve inşa işleriyle devamlı olarak uğraşanların bu işlerinden elde ettikleri kazançların, 6. bendinde ise satın alınan veya trampa suretiyle iktisap olunan arazinin iktisap tarihinden itibaren 5 yıl içinde parsellenerek bu müddet içinde veya daha sonraki yıllarda kısmen veya tamamen satılmasından elde edilen kazançların Gelir Vergisi Kanunu uygulamasında ticari kazanç sayılacağı hükme bağlanmıştır.

Gayrimenkul alım-satımı, şekli ve maddi şartları ile kurulmuş bir ticari organizasyon içinde yapıldığında, alım-satımın ticari faaliyetin unsuru sayılacağı açıktır. Ticari organizasyonun şekli ve maddi unsurları ile açıkça belli olmadığı hallerde faaliyetin devamlılık kasıt ve niyeti ile yapıldığını belirleyen objektif ölçü muamelenin çokluğudur.Muamelenin çokluğu ise gayrimenkullerin aynı takvim yılı içerisinde birden fazla defada veya takip eden birden fazla takvim yılında ard arda satılmasıdır.

Yukarıda yazılı hüküm ve açıklamalara göre, gayrimenkul alım ve satım işinden dolayı 2009 yılında ticari kazanç mükellefi olmanız nedeniyle 15.05.2001 tarihinde almış olduğunuz arsanın satışından elde edilen kazancın da ticari kazancınıza dahil edilerek vergilendirilmesi gerekmektedir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.