2011-11-24

Kira sözleşmesi çerçevesinde kiracının ödediği emlak vergisinin indirim konusu yapılıp yapılmayacağı hususu Hk.

---

T.C. GELİR İDARESİ BAŞKANLIĞI Karabük Valiliği Defterdarlık Gelir Müdürlüğü

 

	TARİH	:	24.11.2011
	SAYI	:	B.07.4.DEF.0.78.10.00-İndirimler-9
	KONU	:	Kira sözleşmesi çerçevesinde kiracının ödediği emlak vergisinin indirim konusu yapılıp yapılmayacağı hususu Hk.

…

İLGİ: …

İlgide kayıtlı özelge talep formunuzda, … Vergi Dairesi Müdürlüğünün … vergi kimlik numaralı mükellefi olduğunuz, otel işletmeciliği faaliyetiyle iştigal ettiğiniz ve bu faaliyetinizi devam ettirdiğiniz gayrimenkule ait emlak vergilerini, bina maliki … A.Ş. ile yapmış olduğunuz kira sözleşmesi gereği A.Ş.'nin banka hesabına yatırdığınız belirtilerek kiracı olarak bu şekilde ödemiş olduğunuz emlak vergilerinin gider olarak indirilip indirilemeyeceği ile söz konusu emlak vergilerinin kira bedeli olarak kabul edilmesi halinde KDV karşısındaki durumu hakkında Defterdarlığımız görüşü talep edilmektedir.

5520 sayılı Kurumlar Vergisi Kanununun 6. maddesinin ikinci fıkrasında, safi kurum kazancının tespitinde, GVK.nun ticari kazanç hakkındaki hükümlerinin uygulanacağı hükmüne yer verilmiştir. Bu Kanunun 37. maddesinin birinci fıkrasında ise her türlü ticari ve sınai faaliyetlerden doğan kazançların ticari kazanç olduğu hükmüne yer verilmiş olup aynı Kanunun 38. maddesinde ise

" Bilanço esasına göre ticari kazanç, teşebbüsteki öz sermayenin hesap dönemi sonunda ve başındaki değerleri arasındaki müsbet farktır. Bu dönem zarfında sahip veya sahiplerce:

1. İşletmeye ilave olunan değerler bu farktan indirilir,

2. İşletmeden çekilen değerler ise farka ilave olunur.

Ticari kazancın bu suretle tespit edilmesi sırasında, VUK.nun değerlemeye ait hükümleri ile bu Kanununun 40 ve 41. maddeleri hükümlerine uyulur."

hükmüne yer verilmiş olup aynı Kanunun 40. maddesi birinci fıkrasının (1) numaralı bendinde, ticari kazancın elde edilmesi ve idame ettirilmesi için yapılan genel giderlerin, (6) numaralı bendinde ise, işletme ile ilgili olmak şartıyla; bina, arazi, gider, istihlak, damga, belediye vergileri, harçlar ve kaydiyeler gibi ayni vergi resim ve harçların safi kazancın tespitinde indirim konusu yapılabileceği belirtilmiştir.

Sözkonusu özelge talep formunuz eki kira sözleşmesinin incelenmesinden, anılan sözleşmenin 5. maddesinin (d) bendinde "Tesisin emlak vergisi ŞİRKET (… A.Ş.) tarafından ödenecek ve KİRACI'nın (… Ltd. Şti) cari hesabına borç kaydedilecektir. KİRACI bu bedeli ilk yapacağı ödemeyle birlikte ŞİRKET banka hesaplarına ödeyecektir. (Emlak Vergisinden Kiracı sorumludur.)" hükmüne yer verildiği ve kira bedeli ile emlak vergisi yükümlülüklerinin ayrı ayrı belirlenerek emlak vergisi bedelinin şirketinizce ödeneceğine ilişkin hususun kira bedelinden bağımsız olarak belirlendiği anlaşılmıştır.

Bu hüküm ve açıklamalar çerçevesinde, … A.Ş.'nin mükellefi olduğu emlak vergisinin Şirketinizce ödenmesine ilişkin yükümlülük her ne kadar "kira sözleşmesi" adı altında bir sözleşmeyle taahhüt edilmiş olsa da bu yükümlülüğün kira bedeli olarak kabul edilmesi mümkün olmayıp işletmenize dahil olmayan bir iktisadi kıymetle ilgili olarak ödemekte olduğunuz emlak vergisi tutarlarının kurum kazancınızın tespitinde gider olarak indirilmesi mümkün bulunmamaktadır.

Bilgilerinize rica ederim.