2018-01-16

Organize sanayi bölgesinde bulunan taşınmazın şirket adına tescili ve üzerine inşa edilen binanın cins değişikliği işleminde yatırım teşvik belgesi kapsamında harç aranılıp aranılmayacağı hk.

---

 

TARİH	:	16.01.2018
SAYI	:	66813766-140.10.01[123-2016-56]-21270
KONU	:	Organize sanayi bölgesinde bulunan taşınmazın şirket adına tescili ve üzerine inşa edilen binanın cins değişikliği işleminde yatırım teşvik belgesi kapsamında harç aranılıp aranılmayacağı hk.

İlgi: 27.12.2016 tarihli özelge talep formu.

İlgide kayıtlı özelge talep formu ve eklerinden; … Organize Sanayi Bölgesinde … ada … parselde bulunan tapu tahsis belgeli taşınmazın, şirketiniz adına arsa tapusuna dönüştürülerek tescili ile üzerine inşa edilen fabrika binasının cins tashihine ilişkin tapuda yapılacak işlemlerde, yatırım teşvik belgenizin bulunması nedeniyle tapu harcı alınıp alınmayacağı konusunda görüş talep ettiğiniz anlaşılmıştır.

492 sayılı Harçlar Kanununun 57. maddesinde, tapu ve kadastro işlerinden bu kanuna bağlı (4) sayılı tarifede yazılı olanların tapu ve kadastro harçlarına tabi olduğu, Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin 20/(a) bendinde, gayrimenkullerin ivaz karşılığında veya ölünceye kadar bakma akdine dayanarak yahut trampa hükümlerine göre devir ve iktisabında gayrimenkulün beyan edilen devir ve iktisap bedelinden az olmamak üzere emlak vergisi değeri üzerinden (Cebri icra ve şuyuun izalesi hallerinde satış bedeli, istimlaklerde takdir edilen bedel üzerinden) devir eden ve devir alan için ayrı ayrı nispi harç alınacağı hükme bağlanmıştır.

Aynı Kanunun 123. maddesinin birinci fıkrasında, özel kanunlarla harçtan muaf tutulan kişilerle, istisna edilen işlemlerden harç alınmayacağı belirtilmiş, bu maddenin 09.08.2016 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere 6728 sayılı Kanunun 33. maddesiyle eklenen beşinci fıkrasında da, Yatırım Teşvik Belgesi kapsamında yer alan yatırım mallarına ilişkin olarak Yatırım Teşvik Belgesi sahibi yatırımcılarla bu malların üreticileri ve tedarikçileri arasında düzenlenen kâğıtlar, münhasıran yatırım döneminde belge kapsamındaki yatırıma yönelik gayri maddi hakların kiralanması ve satın alınmasına ilişkin düzenlenen kâğıtlar, belge kapsamında sabit kıymet yatırımlarının imal ve inşasına yönelik düzenlenen sözleşmeler, taahhütnameler, teminatlar ve bu mahiyetteki kâğıtlar ile söz konusu yatırımlara yönelik danışmanlık ve teknik müşavirlik hizmetlerine ilişkin düzenlenen kâğıtlarla ilgili işlemlerin bu Kanunda yazılı harçlardan müstesna tutulacağı hükme bağlanmış olup, söz konusu fıkrada, yatırım teşvik belgesi kapsamında gerçekleştirilecek arsa temini ile arsa üzerine inşa edilecek bina nedeniyle yapılacak cins değişikliği işleminin harçtan istisna olduğuna dair bir hüküm bulunmamaktadır.

Diğer taraftan, 4562 Sayılı Organize Sanayi Bölgeleri Kanununun 21. maddesinde "OSB tüzel kişiliği, bu Kanunun uygulanması ile ilgili işlemlerde her türlü vergi, resim ve harçtan muaftır" denilmektedir.

Buna göre, gerek 4562 sayılı Kanunun 21. maddesi ile sadece Organize Sanayi Bölgesi tüzel kişiliğinin harçtan muaf tutulmuş olması, gerekse de Yatırım Teşvik Belgesi kapsamında tapuda yapılacak alım satım ve cins değişikliği işlemlerinin tapu harcından istisna tutulacağına dair bir hükmünün bulunmaması nedeniyle, …. Organize Sanayi Bölgesi … ada … parselde bulunan tapu tahsis belgeli taşınmazın arsa olarak Şirketiniz adına tescili ve bahse konu arsa üzerinde inşa edilen fabrika binasının cins tashihi işleminden, 492 sayılı Harçlar Kanuna bağlı (4) sayılı tarifenin 20/(a) ve 13/(a) bentleri gereğince Şirketinizden tapu harcı aranılması gerekmektedir.

Bilgi edinilmesini rica ederim.