2013-08-02

Katılım bankasından kullanılan krediye ait kar payının GMSİ gelirinden gider olarak düşülüp düşülmeyeceği hk.

---

T.C. SİVAS VALİLİĞİ Defterdarlık Gelir Müdürlüğü

 

	TARİH	:	02.08.2013
	SAYI	:	67630374-120[2013-13]-3
	KONU	:	Katılım bankasından kullanılan krediye ait kar payının GMSİ gelirinden gider olarak düşülüp düşülmeyeceği hk.

 

…

İLGİ: …

İlgide kayıtlı özelge talep formunda, katılım bankasından kullandığınız kredi ile almış olduğunuz gayrimenkulü kiraya verdiğiniz belirtilerek, söz konusu banka kredisi dolayısıyla ödediğiniz kar payının, bu gayrimenkulden elde ettiğiniz kira geliri dolayısıyla vereceğiniz Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesinde gider olarak indirim konusu yapıp yapamayacağınız hususunda Defterdarlığımız görüşü talep edilmektedir.

193 sayılı Gelir Vergisi Kanununun 70 inci maddesinin birinci fıkrasında, maddede sayılan mal ve hakların sahipleri, mutasarrıfları, zilyetleri, irtifak ve intifa hakkı sahipleri veya kiracıları tarafından kiraya verilmesinden elde edilen iratların gayrimenkul sermaye iradı olduğu hükme bağlanmıştır.

Aynı Kanunun "Giderler" başlıklı 74 üncü maddesinde "Safi iradın bulunması için, 21'inci maddeye göre istisna edilen gayrisafi hasılata isabet edenler hariç olmak üzere gayrisafi hasılattan aşağıda yazılı giderler indirilir:

...

4. (4369 sayılı Kanunun 38'inci maddesiyle, değişen bent Geçerlilik; 01.01.1998 Yürürlük: 29.07.1998) Kiraya verilen mal ve haklar dolayısıyla yapılan ve bunlara sarf olunan borçların faizleri ile konut olarak kiraya verilen bir adet gayrimenkulün iktisap yılından itibaren beş yıl süre ile iktisap bedelinin % 5'i (Iktisap bedelinin % 5'i tutarındaki bu indirim, sadece ilgili gayrimenkule ait hasılata uygulanır. Ancak, indirilmeyen kısım 88' inci maddenin 3' üncü fıkrasının uygulanmasında gider fazlalığı sayılmaz) ..."

hükmü yer almaktadır.

Buna göre, elde ettiğiniz kira gelirinin beyanında gerçek gider usulünü seçmeniz halinde, kiraya verilen gayrimenkul için kullandığınız konut kredisine ilişkin geri ödeme bildirimi listesinde faiz yerine kâr payı adı altında yapılan ödemelerin söz konusu yılda elde edilen kira geliri için verilecek Yıllık Gelir Vergisi Beyannamesinde indirim konusu yapılması mümkün bulunmaktadır.

Bilgi edinilmesini rica ederim.